業界では、デベロッパーのことを「スポンサー」と呼んでいます。
つまり「お金を出す者」ということでお金を出せるなら素人でもできるのです。
だから、マンション業界では新規参入・撤退が相次ぐというわけです。
たとえデベロッパーにマンションづくりのノウハウがなくても、設計事務所とゼネコンが計画を作り上げて、販売会社が分譲すれば、見た目には立派なデベロッパーの誕生ゼネコンも同じです。
たとえばデベロッパーが土地を購入するときに、特定のゼネコンに建物を発注することを条件づけられることがあります。いわゆるヒモつきです。
そのゼネコンにマンション建築のノウハウがないと、いくらデベロッパーが優れたマンションを企画しても、その通りに作れません。非常に住みにくいマンションが出来上がってしまうのです。
これは大手ゼネコンだからうまいとは限りません。
ビルは得意でもマンションは苦手というゼネコンはいっぱいあります。
いや、むしろ大手ゼネコンはマンションに力を入れてこなかったので、苦手のケースが多いと言ったほうが正解でしょう。
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